原状回復にかかる時間の目安とは？まずは全体像を把握しよう
原状回復を検討するうえで、「どれくらい時間がかかるのか」はとても重要なポイントです。退去日までに間に合うのか、引っ越しや次の契約に支障が出ないかといった不安を感じる方も多いでしょう。
結論から言えば、原状回復にかかる時間は「物件の広さ」「修繕内容」「業者の手配状況」によって大きく変わります。ここでは、一般的な原状回復にかかる日数の目安と、作業をスムーズに進めるための方法をわかりやすく解説していきます。
1K・1LDKの居住用マンションの場合
一人暮らし向けの物件であれば、作業はおおむね1～2日程度で完了します。内容としては以下のような軽作業が中心になります。
* ハウスクリーニング
* クロスの一部張替え
* 床の簡易補修
* エアコン内部洗浄（オプション）
特に大きな損傷がなければ、1日で終了することも珍しくありません。
ファミリー向け物件（2LDK〜3LDK）の場合
部屋数が多い場合、作業量も比例して増えるため2～4日程度が目安となります。家具の跡や子どもによるキズなどがある場合は、床材やクロスの広範囲な張替えが必要になることもあります。
オフィス・店舗の原状回復は要注意
業務用物件は工事規模が大きくなる傾向にあり、1週間～1ヶ月程度かかる場合もあります。次のテナントが決まっている場合などは、早めの計画が不可欠です。
作業内容ごとの所要時間の目安を知っておこう
原状回復と一口に言っても、作業内容は多岐にわたります。以下は主な作業別の目安時間です。
ハウスクリーニング：半日〜1日
部屋全体を清掃する作業で、面積や汚れの程度により作業時間が変動します。水回りのカビや油汚れが多いと、時間を要することがあります。
クロス張替え：1日〜2日
6畳の部屋であれば半日〜1日が目安です。複数部屋にわたる場合や、下地補修が必要な場合はさらに日数がかかります。
フローリング補修：1日〜3日
軽い擦り傷の補修であれば1日以内に終わりますが、全体の張替えとなると3日以上かかることもあります。
設備の撤去・修繕：1日〜5日
特に店舗やオフィスで設置した間仕切り、什器、看板などの撤去作業は手間がかかるため、全体の工期に大きく影響します。
原状回復の時間を短縮するためのコツ
原状回復は早めに終わらせたいと誰もが思うものです。では、どうすれば工期を短縮できるのでしょうか。以下の工夫がポイントになります。
早めに業者へ相談・見積もり依頼をする
退去日の直前に依頼しても、業者のスケジュールが埋まっていて希望日に対応してもらえないことがあります。理想は1ヶ月前から相談・依頼を始めることです。
作業内容を事前に明確にする
業者との打ち合わせでは「どこを」「どの程度まで」直すのかをはっきりさせておくことで、無駄な作業やトラブルを防げます。
複数業者の作業を同時進行させる
可能であれば、クリーニング業者と内装業者を別に手配して同時に作業してもらうと時間短縮につながります。ワンストップで対応可能な業者を選ぶのも有効です。
退去スケジュールと原状回復の関係を理解しよう
原状回復の時間を読み違えると、退去時のトラブルにつながることもあります。余裕を持ったスケジュール管理が大切です。
契約上の原状回復期限を確認する
賃貸借契約書には、原状回復の完了期限が記載されていることがあります。通常は「退去日まで」とされますが、中には「引き渡し日から◯日以内」と指定される場合もあります。
引き渡し前の確認日を逆算して計画を立てる
管理会社や貸主との最終確認日から逆算して、少なくとも1週間前には原状回復を終えておくのが安心です。予備日を確保しておけば、万が一の修正にも対応できます。
繁忙期は早めの手配が必須
引っ越しシーズン（3〜4月・9月）は業者が混み合い、通常よりも対応までに時間がかかることがあります。スケジュールがタイトになりがちなので、2ヶ月前からの準備をおすすめします。
まとめ：原状回復に必要な時間は計画次第で短縮できる
原状回復にかかる時間は物件の広さや内容によって変わりますが、住居であれば1〜4日、店舗・オフィスであれば1週間以上かかるケースもあります。時間を有効に使うには、早めの準備・明確な見積もり・作業の並行化が鍵です。スムーズな退去と安心の引き渡しのために、ぜひ本記事を参考にして余裕を持った計画を立ててください。